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地塊概況

城裕路東、萬富路南、文富路西、鄭涇路北（長江御瓏府北側B）地塊位于江蘇省無錫市江陰市澄江街道城裕路東、萬富路南、文富路西、鄭涇路北。項目地塊占地面積為23839平方米，約合35.76畝，地塊中心坐標為120.239136°(E)，31.904292°(N)。根據《江陰市中心城區(qū)主城控制性詳細規(guī)劃》，項目地塊規(guī)劃為商住混合用地（RB）。1992年之前項目地塊內為民宅、農田、空地，1992年在地塊內和地塊西南側新建江陰市錫能實業(yè)有限公司廠房，江陰市錫能實業(yè)有限公司主要經營范圍為輸變電安裝、大修、調試、校驗等，在地塊內和地塊外西南側廠房存儲輸變電設備和辦公，不進行生產工作；2014年末，項目地塊內民宅拆除；2015年，地塊內和地塊外西南側原江陰市錫能實業(yè)有限公司廠房拆除（地表混凝土硬化一并拆除），江陰市錫能實業(yè)有限公司搬離；2022年，項目地塊內農田停止耕種，地塊閑置；地塊內現狀為空地（項目地塊內無填土和堆土）。

地塊目前北側為萬富路，隔萬富路為北側鉆石公寓，隔萬富路西北側為長江御園；南側為鄭涇路，隔鄭涇路為南側長江御瓏府小區(qū)；西側為城裕路，隔城裕路為空地；東側為文富路，隔文富路東側為港城名邸小區(qū)，隔文富路東南側為江陰實驗中學。

根據《中華人民共和國土壤污染防治法》、《關于印發(fā)無錫市土壤污染防治工作方案的通知》的要求，項目地塊后續(xù)擬進行土地流轉，需對地塊進行土壤污染狀況調查。

2023年7月江陰市土地儲備中心委托青山綠水（江蘇）檢驗檢測有限公司（以下簡稱“我司”）對本地塊進行土壤污染狀況調查，以了解當前地塊環(huán)境質量狀況，并對后續(xù)土地開發(fā)利用給出相關意見和建議。

采樣檢測工作內容

我司接到業(yè)主委托后，于2023年7月初組織專業(yè)技術人員進行了現場踏勘及人員訪談，收集相關資料。本項目采用“系統(tǒng)布點法”結合“分區(qū)布點法”進行點位的布設，地塊內污染狀況調查合計布設土壤采樣點12個（均為柱狀土采樣點），地下水采樣點5個。在地塊邊界外歷史上未受擾動的區(qū)域布設1個柱狀土壤對照點、3個表層土壤對照點和1個地下水對照點。

土壤和地下水檢測指標包括pH、《土壤環(huán)境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）表1中45項基本項目、pH值和其他特征污染物：石油烴（C₁₀-C₄₀）、錳、鋅、丙酮、鋁、磷酸鹽（僅地下水）、硫酸鹽（僅地下水）、陰離子表面活性劑（僅地下水）。

（1）土壤調查結果評價

根據檢測結果，地塊內土壤樣品不存在堿化或酸化的情況，地塊內土壤樣品重金屬指標鉛、鎘、銅、鎳、汞、砷、鋁、鋅、錳、石油烴（C₁₀-C₄₀）和丙酮檢出，其余指標均未檢出。鉛、鎘、銅、鎳、汞、砷、石油烴（C₁₀-C₄₀）檢測結果均未超過《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）第一類用地篩選值，；丙酮檢測結果未超過《河北省地方標準 建設用地土壤污染風險篩選值》（DB 13/T 5216-2020）第一類用地篩選值；錳、鋅檢測結果均未超過《深圳市地方標準 建設用地土壤污染風險篩選值和管制值》（DB4403/T 67-2020）第一類用地篩選值；鋁檢測結果均未超過《美國環(huán)保署Regional Screening Levels (RSL) (TR=1E-06, HQ=1)》（November 2022）居住用地土壤篩選值。

（2）地下水調查結果評價

根據檢測結果，地下水樣品pH值符合《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類標準。地塊內地下水樣品銅、鎳、鉛、鎘、鋁、錳、鋅、陰離子表面活性劑、硫酸鹽檢出，檢出結果均滿足《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類水標準；石油烴（C₁₀-C₄₀）檢出，檢測結果低于《上海市建設用地土壤污染狀況調查、風險評估、風險管控與修復方案編制、風險管控與修復效果評估工作的補充規(guī)定（試行）》第一類用地篩選值；丙酮檢測結果均滿足HJ 25.3風險評估方法推導得出的第一類用地地下水標準；其余指標均未檢出。

    綜上，根據調查結果，項目地塊土壤污染物含量均未超過《土壤環(huán)境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）及相關標準規(guī)定的第一類建設用地土壤污染風險篩選值；地下水污染物含量均未超過《地下水質量標準》（GB/T14848-2017）Ⅳ類標準及相關評價標準，項目地塊滿足規(guī)劃用地：商住混合用地（RB）環(huán)境質量要求。